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Im Alltag hören wir oft über Dach neu Eindeckung, Malerarbeiten, Heizungstausch oder Photovoltaikanlage Installation unter dem Deckmantel verschiedener Begrifflichkeiten. Manchmal werden die Maßnahmen als Renovierung bezeichnet, woanders als Sanierungsmaßnahmen und heutzutage sprechen fast alle von Modernisierung. Im alltäglichen Gebrauch mag der Unterschied unbedeutend erscheinen, bei fachspezifischen Themen ist der Unterschied sehr entscheidend. Im Weiteren verlauf gehen wir genauer darauf ein.
Renovierung (lateinisch renovare = erneuern)
Bei Renovierung sprechen wir von der Erneuerung eines Hauses oder Wohnung. Dabei stehen kleinere optische Mängel in Vordergrund, die durch die alltägliche Nutzung entstanden sind. Diese Maßnahmen tragen nicht zu Beseitigung der Baumängel oder zu Veränderung technischer Ausstattung, sondern sind reine Schönheitsreparaturen und tragen eher zum besseren Wohngefühl. Zu diesen Maßnahmen gehören Tapezieren, Streichen der Wände oder kleinere Spachtel arbeiten. Auch Arbeiten am alten Parkett, Laminat oder Teppich gehören zu Renovierungsmaßnahmen. Für diese Arbeiten benötigen Sie meistens keinen Fachmann und Sie können diese oft selbst erledigen.
Sanierung (Entlehnt aus lateinisch sanare = heilen, gesundmachen)
Beim Sanieren wird das Gebäude in seinen Ursprungszustand wiederhergestellt. Der Schwerpunkt liegt in der Beseitigung von Gebäudeschaden, insbesondere Feuchtigkeitsschäden, Schimmel, Undichtigkeiten an der Gebäudehülle und wirkt einem Wertverlust der Immobilie entgegen. Die Arbeiten können sehr aufwendig sein und müssen unbedingt von einem Fachmann ausgeführt werden. Wenn die Arbeiten nicht korrekt durchgeführt werden oder die Beseitigung mancher Mängel vergessen wird und Mängel übersehen werden, kann es nach hinein zu sehr unangenehmen Überraschungen führen, teilweise müssen Sanierungsmaßnahmen komplett von vorn beginnen.
Modernisierung (aus lateinisch modernus = neu, neuzeitlich)
Beim Modernisieren wird das Gebäude auf den modernen Stand gebracht und der Schwerpunkt liegt auf Energieeinsparung etwa durch moderne Heizungstechnik oder Photovoltaik. Dabei ist es nicht zwingend erforderlich, dass das Gebäude ein gewisses Alter aufweist. Modernisierungsmaßnahmen könne fast bei allen Gebäuden durchgeführt werden, als Beispiel können wir die Nachrüstung einer PV-Anlage hernehmen. Oft werden Modernisierungsmaßnahmen im Zuge der Sanierung gleich mit gemacht, um für das Gebäude eine bessere Energieeffizienzklasse zu erreichen.
Fazit
Wie gerade oben beschrieben gib es klare Unterschiede zwischen verschiedenen Begrifflichkeiten, diese werden auch sehr deutlich, wenn es um die Finanzierung der jeweiligen Maßnahme geht oder Förderung.
Somit ist ein Renovierungskredit im Grunde eine Sonderform eines Ratenkredits und ist bei vielen Banken nicht zweckgebunden, damit können Sie auch neue Möbel oder Küche finanzieren.
Bei Sanierungs- oder Modernisierungskredit handelt es sich um ein zweckgebundenes Darlehen und ist meistens nur Eigentümern vorbehalten. Als Nächstes profitieren Sie von einem günstigeren Zins als bei einem Renovierungskredit.
Ein weiterer Punkt sind die Förderprogramme von KfW, BAFA oder Förderprogramme jeweiliger Bundesländer. Je nachdem welche Maßnahme Sie gerade planen, gibt es verschiedene Förderprogramme, die Sie beantrage, können. Etwa eine Renovierung wird als solche nicht gefördert, da es sich um Schönheitsmaßnahmen handelt. Dasselbe gilt für die normale Sanierungsmaßnahme, eine Instandsetzung des Gebäudes wird als solches nicht gefördert. Das ändert sich aber, wenn es um eine energetische Sanierung handelt.